常熟律师

　　离婚房产贷款的处理方式是，有约定的按约定，没约定的可以协商，协商不成的可以向法院起诉，法院按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割，房产贷款归取得房子所有权的一方。

　　一、离婚贷款怎么处理

　　(一)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。(二)如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。(三)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。 也就是说，对外或者说对于银行来说，债务人仍然是双方，银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担，但约定仅在夫妻双方之间生效，不可以对抗债权人，如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后，该方可以向另外一方追偿。

　　二、贷款购房离婚房子归一方所有这方咋办手续

　　离婚房屋的产权归属一方，相应的贷款也归属于一方。

　　(一)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

　　(二)《离婚证》;

　　(三)双方《身份证》;

　　(四)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

　　离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么 如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

　　1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

　　2、到交易中心办理转绘;

　　3、到房管局办理免征契税申请;

　　4、办理析产登记手续并缴交XX元登记费;

　　5、取证。

　　三、离婚后财产有贷款需要一起偿还吗?

　　离婚后财产有贷款需要一起偿还的。夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。夫妻共同债务的认定与处理，是离婚案件中审理的疑难问题。

　　通过文中可知，双方在离婚的时候，对于有贷款的房子要看房子的实际情况来处理，如果属于共同财产的话，则按照男女平等的原则来分配，可以协商也可以到法院起诉。